Immobilier : Une hausse des prix en trompe-l’œil

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Société

Les prix ont progressé de 7,4 % en France, mais le nombre des transactions est à la baisse et le marché pourrait se réguler.

Le nombre de transaction immobilière est à la baisse à Paris SIPA

Le marché immobilier français poursuit sa hausse. Au premier semestre 2011, les prix de l’ancien ont crû de 7,4 % par rapport au premier semestre 2010. Ces chiffres proviennent d’une étude publiée hier par le réseau Century 21, qui compte 900 agences. Cette moyenne cache de très grands écarts. Laurent Vimont, président de Century 21, parle de « marché en mosaïque ». D’un côté, six régions ont enregistré une baisse des prix (Alsace, Aquitaine, Auvergne, Bourgogne, Limousin et Nord-Picardie).

Mais, à l’autre extrémité de la chaîne, il y a Paris, marché à part et en rien représentatif du reste du pays mais dont les prix record tirent l’ensemble du marché vers le haut. Au premier semestre 2011, le mètre carré parisien atteint 8.344 € ! En revanche, l’activité accuse un sérieux recul. Le nombre de transactions est en baisse de 7,1 % entre début 2010 et début 2011. « Le marché fonctionne par cycles », commente Laurent Vimont. Lorsqu’on assiste à une poussée trop rapide ou trop importante des prix, il se grippe, et le volume des ventes recule. Le phénomène se produit même à Paris mais dans une moindre mesure (– 1 %). » Le prix moyen d’une transaction atteint tout de même 210.438 €, ce qui constitue une première.

Alors, le recul du nombre de transactions est-il annonciateur d’une baisse des prix ? « Je pense que le réajustement des prix pourrait s’étendre à l’ensemble des régions françaises. Il va y avoir une autorégulation, une sorte de purge, le second semestre pourrait marquer un retour vers quelque chose de plus sain. » Si les taux d’intérêt poursuivent leur remontée, la baisse des prix pourrait être plus marquée dans certains endroits.

La hausse des taux pose problème

La hausse des taux est l’une des raisons du grippage du marché. Passés de 3,40 % à 4,30 % en quelques mois, ils ont compliqué la tâche des acheteurs, les obligeant à réunir un apport personnel encore plus important.

Comparons, à six mois d’intervalle, les situations d’un même ménage remboursant 1.000 € par mois pendant vingt ans. En 2010, avec des taux d’intérêt à 3,5 % et pour un achat de 194.646 €, ce couple pouvait obtenir un prêt de 170.426 €. L’apport personnel nécessaire s’élevait donc à 22.200 €. A peine six mois plus tard, le prix d’achat atteint désormais 210.438 €. Le couple peut obtenir un prêt de 160.800 € au taux de 4,3 %. Du coup, l’apport personnel nécessaire passe à 49.658 € ! En quelques mois, les aspirants à la propriété ont, selon les régions, vu leur pouvoir d’achat immobilier se réduire comme une peau de chagrin. A Paris, les moins de 30 ans et les primo-accédants ont de plus en plus de mal à devenir propriétaires. Leur part est en recul de 9,6 % sur la France entière, mais elle est de 26,5 % à Paris. Et, plus que jamais, le marché parisien attire les investisseurs, dont la part a doublé en deux ans (27 % des acquisitions dans la capitale ont été des placements).

Sur le plan national, cette situation un peu paradoxale devrait se tasser dans les mois à venir. Mais, pour que le réajustement se produise, il faudra que les vendeurs prennent conscience des nouvelles conditions de crédit des ménages et adaptent leurs prix, parfois déconnectés de la réalité du marché.

Tiphaine Thuillier

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