Emprunts immobiliers… Les taux d’intérêt sont-ils au plus bas aujourd’hui ?

Résultats Présidentielle 2012

Ain	Guyane	Moselle
Aisne	Haut-Rhin	Nievre
Allier	Haute-Corse	Nord
Alpes-de-Haute-Provence	Haute-Garonne	Nouvelle-Calédonie
Alpes-Maritimes	Haute-Loire	Oise
Ardèche	Haute-Marne	Orne
Ardennes	Haute-Saone	Paris
Ariège	Haute-Savoie	Pas-de-Calais
Aube	Haute-Vienne	Polynésie Française
Aude	Hautes-Alpes	Puy-de-Dôme
Aveyron	Hautes-Pyrénées	Pyrénées-Atlantiques
Bas-Rhin	Hauts-de-Seine	Pyrénées-Orientales
Bouches-du-Rhône	Hérault	Rhône
Calvados	Ille-et-Vilaine	Saint-Martin Saint-Barthélemy
Cantal	Indre	Saint-Pierre-et-Miquelon
Charente	Indre-et-Loire	Saone-et-Loire
Charente-Maritime	Isère	Sarthe
Cher	Jura	Savoie
Corrèze	La Réunion	Seine Saint Denis
Corse-Sud	Landes	Seine-et-Marne
Cote d'Or	Loir-et-Cher	Seine-Maritime
Côtes-d'Armor	Loire	Somme
Creuse	Loire-Atlantique	Tarn
Deux-Sèvres	Loiret	Tarn-et-Garonne
Dordogne	Lot	Territoire de Belfort
Doubs	Lot-et-Garonne	Val d'Oise
Drôme	Lozère	Val de Marne
Essonne	Maine-et-Loire	Var
Eure	Manche	Vaucluse
Eure-et-Loir	Marne	Vendée
Finistère	Martinique	Vienne
Français à l'étranger	Mayenne	Vosges
Gard	Mayotte	Wallis et Futuna
Gers	Meurthe-et-Moselle	Yonne
Gironde	Meuse	Yvelines
Guadeloupe	Morbihan

Doit-on anticiper une hausse ou une baisse des taux ? Une question importante dès qu’il s’agit d’emprunter pour acheter de l’immobilier sur des périodes de vingt ans et davantage….

Et cette question en appelle une autre : quelles sont les durées d’emprunts aujourd’hui ?

La réponse est donnée par l’Observatoire crédit logement CSA. On dispose effectivement des derniers chiffres enregistrés en décembre 2010. Hors assurance et hors crédit, les taux se sont établis à 3,29  % en moyenne. Ce qui donne 3,25  % pour l’accession dans le neuf et 3,29  % dans l’ancien. C’est davantage que les mois précédents. Les taux ont donc remonté.

Les experts pensent qu’il ne s’agit pas d’une pause dans le mouvement baissier que nous avons connu au cours de ces dernières années mais bien d’une tendance de fond. La baisse des taux serait donc terminée. Comment emprunte-t-on ? Massivement à taux fixe, la part des emprunts à taux variable restant marginale.

Toujours selon l’Observatoire crédit logement CSA, en décembre 2010 la durée moyenne des emprunts s’est établie à 208 mois (17 ans et 4 mois). En novembre la durée d’emprunt était respectivement de 207 mois, soit un mois de moins qu’en décembre. Donc un mois de plus pour le dernier mois de l’année 2010 alors que sur l’ensemble de l’année la durée moyenne des emprunts s’était réduite de 4 mois.

Enfin, l’apport personnel des acquéreurs. Depuis le début de l’année 2010, on constate une hausse de l’apport personnel de l’ordre de 7,2  % alors qu’il avait baissé de 2,8  % en 2009. Explication, on assiste depuis le printemps 2010 à une accélération des reventes et à un retour de la clientèle aisée, ce qui modifie les équilibres de financements des opérations immobilières.

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