Immobilier - Devenir propriétaire à moindre prix : c’est possible !

Devenir propriétaire, le rêve de milliers de Français. Après la présentation de son projet de loi, fin juillet, en Conseil des ministres, Christine Boutin, ministre du Logement, a lancé de nouvelles pistes. La fameuse maison à 15 euros par jour devrait sortir de terre avant la fin de l’année – et les appartements à 18 euros par jour devraient suivre.

Déjà 2.000 maisons ont été programmées, l’objectif total annoncé étant de 20.000 logements par an en accession populaire à la propriété. Un coup de pouce pour les familles modestes, encore pénalisées par l’augmentation des taux d’intérêts des crédits immobiliers.

En France, 74 % des autochtones rêvent de devenir propriétaires d’une maison individuelle. Alors, impatients, imaginatifs et courageux, certains ont pris leur pelle et leur pioche. Novices pour beaucoup, ils ont réfléchi, appris, calculé au plus juste, avant de se lancer dans cette folle aventure. Construire sa maison ! Un rêve courageux, harassant aussi mais dont le jeu vaut la chandelle. Une économie significative sur le coût total de la construction, et quelle fierté de réaliser son cocon, pour soi, pour les siens. Une entreprise de longue haleine, où il est conseillé d’avoir préalablement évalué sérieusement sa persévérance…

Rogner sur les marges

D’autres ont pensé à ces familles plus modestes, qui n’ont ni l’envie ni la force de se lancer dans un tel chantier, et à qui le seul fruit du travail ne permet pas d’accéder à la propriété. C’est le cas de Didier Pitcho, professionnel de la construction de maisons individuelles, qui a réuni ses fournisseurs autour d’une table, afin de bâtir un projet fiable et économique : la maison à 73.000 euros. Son pari : rogner sur les marges pour proposer un produit standard mais clés en main. Les futurs propriétaires n’ont plus qu’à poser leurs meubles. D’autres encore, plutôt axés développement durable, ont opté pour la maison de paille, plus solide que celle de la célèbre fable…

Une maison neuve à 73.000 euros

En septembre prochain, en Charente, démarrera le chantier de la maison la moins chère du marché.

Personne n’y croyait sauf lui. Aujourd’hui, Didier Pitcho, spécialiste depuis vingt-cinq ans de la construction de maisons individuelles à Angoulême, est fier de sa réussite. Il propose Access’in, une maison à 73.000 euros. Impossible d’avoir de la qualité pour ce prix-là, penserez-vous immédiatement. « Pas du tout, se défend aussitôt le constructeur. Ce que je propose est une vraie maison de standing. Ce n’est pas une maison au rabais ! » Jugez plutôt : 88 m2 de surface habitable (trois chambres et un séjour de 40 m2), un garage de 21 m2, un conduit de cheminée (en briques ou en parpaings), un plancher chauffant électrique, des cloisons isolantes de 7 cm (la norme HLM est de 5 cm2), des fenêtres à double vitrage, des menuiseries PVC, des volets roulants. Le tout pour la modique somme de 72.700 euros.

De plus, la maison est aux normes pour les handicapés et conforme à la réglementation thermique, ce qui permet de faire de sérieuses économies d’énergie. Restent à la charge de l’acheteur le terrain, les branchements, eau et électricité, le tout-à-l’égout, les papiers peints, peinture et revêtements de sol. Didier Pitcho a travaillé six mois sur ce projet. « Avec les artisans et les fournisseurs avec lesquels je travaille depuis des années, on s’est mis autour d’une table et on a calculé comment économiser du temps et de l’argent. Pour arriver à ce résultat, pas de mystère, on a tous diminué notre marge par rapport à nos produits habituels, et on évite un maximum les découpes. »

Autre raison de ce coût bas : les plans du pavillon ne sont pas modifiables. « Pas question de changer l’ouverture de la porte de côté, car il faudrait alors bouger l’interrupteur de place et la poignée. » Alors que le marché immobilier est morose, Didier Pitcho avec sa maison à 73.000 euros est optimiste. Il a déjà vendu huit maisons et le téléphone n’arrête pas de sonner. Les acheteurs se bousculent pour avoir des renseignements. « Cette maison s’adresse aux primo-accédants, les jeunes (ils sont de plus en nombreux à vouloir devenir propriétaires) et les familles. Les investisseurs sont aussi séduits par l’idée qui leur permettra de valoriser leur terrain en louant une maison neuve. » Sa petite entreprise est donc loin de connaître la crise. Quant à partir à la conquête de l’Hexagone, il y songe mais n’est pas encore prêt. Son pari est d’abord de réussir dans sa région. Dès septembre, les chantiers démarreront et devraient tous durer « six à sept mois ».

La “bonne maison” d’Arthus-Bertrand