Immobilier - Les taux toujours au plus bas cet été

Ceux qui pensaient que 2018 serait l'année de la remontée des taux vont encore devoir patienter. Ces derniers vont continuer à être collés au plancher pour le mois de juillet et le contexte général ne fait guère craindre un changement à court terme.

Les observateurs ont longtemps guetté depuis le début de l'année 2018 la remontée des taux dans le secteur immobilier. Ils ne sont jamais venus. Et cela ne risque pas d'être pour cet été.

Selon le baromètre des taux proposé par la société de courtage en prêts immobiliers Cafpi, les niveaux pour juillet s'approchent presque même des records qui avaient été obtenus à la rentrée 2016.

Les taux d'intérêts de base proposés pour le mois peinent en effet décoller au-delà de la barre du 0. Dans les faits, les taux à 10 ans sont en moyenne de 0,89%, ceux sur 15 ans à 1,18%, sur 20 ans à 1,37% et les très longues durées sur 25 ans n'affichent qu'un timide 1,61%.

Comment une telle modération est-elle possible? Primo, l'autre grande attente du marché de l'immobilier, un tassement voir une vraie baisse des prix, ne s'est pas réalisée. Les taux doivent donc rester bas pour ne pas détourner les potentiels acquéreurs qui ne retrouvent avec un pouvoir d'achat grignoté par les prix. Secundo, la fébrilité de la situation italienne a fait baisser les OAT (les obligations) à 10 ans ce qui fait baisser mécaniquement les taux proposés par les banques.

Le courtier rappelle cependant que ces taux intéressants… ne concernent pas l'ensemble des clients. Plus qu'une volonté de multiplier les crédits, les banques continuent plutôt de se battre pour attirer les meilleurs profils. Compétition qui permet de tirer les taux à la baisse pour les acquéreurs potentiels dont les banques veulent s'attacher la fidélité.

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Dernier rappel: les taux présentés sont ceux "de base", et non pas le TAEG (taux annuel effectif global) comprenant les frais bancaires annexes et l'assurance crédit, et qui correspond au "taux réel".