Louer une partie de sa résidence principale : comment ne pas payer d'impôt

Vous cherchez un moyen de rentabiliser un bien immobilier? Si vous n'avez pas les moyens d'avoir une résidence secondaire à mettre sur une plateforme de type de Airbnb, ou si vous voulez à tout prix échapper à l'impôt, pourquoi ne pas envisager de louer une partie de votre résidence principale?

En effet, alors que la législation fiscale se durcit pour les particuliers qui désirent mettre à disposition un bien immobilier qu'ils n'occupent pas constamment, la location dans son propre domicile est encore largement épargnée par les services des impôts.

La règle de base est simple: si vous mettez à disposition une location meublée dans votre logement, vous bénéficiez d'une exonération totale de l'impôt sur le revenu. Une bonne affaire donc pour vous assurer une rentrée de trésorerie défiscalisée.

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Néanmoins, cette disposition généreuse en apparence est soumise à deux conditions. Primo, la partie que vous mettez à disposition d'un locataire devra être sa résidence principale. Vous ne pourrez pas échapper à l'impôt si vous mettez une chambre à disposition à des touristes de passage.

Deuxième condition, vous devez fixer un loyer "raisonnable", la location en question ne devant pas représenter un montant tel qu'elle pourrait être assimilée à une activité professionnelle d'appoint et donc être imposable. Et si vous vous demandez ce qu'est un revenu raisonnable dans ce genre de circonstances, l'administration fiscale a la réponse. Elle vient en effet d'actualiser ses montants pour 2018: le plafond est de 185 euros le mètre carré en Ile-de-France et 136 euros le mètre carré dans les autres régions de France, hors charges.